{
    "entity_type": "article",
    "name": "Что можно купить в Дубае на $1, 2, 5, 10, 20, 50 и 100 млн: сделки DLD за 12 месяцев",
    "url": "https://continentalclub.ae/ru/articles/chto-kupit-v-dubae-na-1-100-mln-dollarov/",
    "language": "ru",
    "description": "Что покупали в Дубае на $1, 2, 5, 10, 20, 50 и 100 млн за 12 месяцев: сделки, типы, районы, площадь и цена за фут² по реестру DLD.",
    "published_at": "2026-10-29T22:46:55+00:00",
    "updated_at": "2026-10-29T23:07:14+00:00",
    "publisher": {
        "name": "Continental Club Property LLC",
        "orn": "31933",
        "url": "https://continentalclub.ae/"
    },
    "faq": [
        {
            "question": "Что можно купить в Дубае примерно за $1 млн?",
            "answer": "В диапазоне 2,938—4,407 млн AED чаще регистрировались квартиры — 62,6% сделок, затем виллы и таунхаусы — 33,7%. Медианная цена сделки составила 3 506 086 AED."
        },
        {
            "question": "Где было больше всего сделок около $1 млн?",
            "answer": "По числу регистраций впереди Al Khairan First — 1 378, Palm Deira — 1 304 и Al Yelayiss 1 — 1 228. Это сортировка по количеству сделок, а не оценка районов."
        },
        {
            "question": "Преобладает ли off-plan в бюджете $2 млн?",
            "answer": "Да, но без большого разрыва: off-plan занимает 55,4%, готовые объекты — 44,6%. Всего в этой корзине 3 797 сделок."
        },
        {
            "question": "За $5 млн чаще покупали виллы или квартиры?",
            "answer": "Квартир было 358, или 43,0% сделок; вилл и таунхаусов — 205, или 24,6%; земли — 257, или 30,9%. Записей с обозначением PENTHOUSE — только 3, поэтому делать выводы о рынке пентхаусов по ним нельзя."
        },
        {
            "question": "Почему площадь за $5—20 млн выглядит большой?",
            "answer": "В этих корзинах есть земля, виллы и иногда здания целиком. Для земли и части вилл площадь может быть площадью участка, поэтому общая медиана не равна медиане площади квартиры."
        },
        {
            "question": "Есть ли сделки около $50 млн и $100 млн?",
            "answer": "Да: в диапазоне $50 млн зарегистрировано 11 сделок, в диапазоне $100 млн — 5. Это единичные сделки, поэтому их медианы следует воспринимать только как ориентир по малой выборке."
        },
        {
            "question": "Можно ли по этим цифрам оценить будущий рост цены или доход от аренды?",
            "answer": "Нет. Таблица отражает зарегистрированные продажи за 12 месяцев до 27 октября 2026 года; она не содержит прогноза и не даёт расчёта валовой доходности."
        }
    ],
    "markdown": "https://continentalclub.ae/ru/articles/chto-kupit-v-dubae-na-1-100-mln-dollarov.md",
    "content_md": "Сведения на октябрь 2026 года: за последние 12 месяцев в диапазоне около $1 млн в Дубае зарегистрировано 15 478 жилых сделок, около $2 млн — 3 797, около $5 млн — 833. За $1 млн чаще покупали квартиры и виллы/таунхаусы, а с $5 млн в выборке заметную долю составляют земля и объекты с большой площадью участка. Это не инвестиционная рекомендация и не прогноз: показаны фактические регистрации продаж за период с 28 октября 2025 года по 27 октября 2026 года.\n\n## Как читать бюджеты и цены в таблице\n\nВсе суммы рассчитаны по курсу 1 USD = 3,6725 AED. Для каждого бюджета взят коридор ±20% от заявленной суммы: например, корзина $1 млн включает сделки от 2,938 млн до 4,407 млн AED. Это цена зарегистрированной сделки, а не рекламная цена в объявлении.\n\nВ выборке только жилые продажи с назначением Residential: квартиры, виллы, таунхаусы, земельные участки под жильё и здания целиком. Ипотеки, дарения и сделки с нулевой или некорректной площадью не включены. Off-plan означает регистрацию как Off-Plan Properties; готовое жильё — Existing Properties. В реестре первичную продажу off-plan и переуступку нельзя надёжно разделить.\n\n| Бюджет | Диапазон сделки, AED | Сделок | Off-plan | Медиана цены, AED | Медиана площади | Медиана AED/фут² |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| $1 млн | 2 938 000—4 407 000 | 15 478 | 68,0% | 3 506 086 | 1 550 фут² / 144 м² | 2 266 |\n| $2 млн | 5 876 000—8 814 000 | 3 797 | 55,4% | 6 883 005 | 2 392 фут² / 222 м² | 2 855 |\n| $5 млн | 14 690 000—22 035 000 | 833 | 43,0% | 17 149 254 | 6 447 фут² / 599 м² | 2 660 |\n| $10 млн | 29 380 000—44 070 000 | 311 | 48,6% | 34 561 636 | 7 082 фут² / 658 м² | 4 849 |\n| $20 млн | 58 760 000—88 140 000 | 86 | 46,5% | 70 000 000 | 13 410 фут² / 1 246 м² | 5 168 |\n| $50 млн | 146 900 000—220 350 000 | 11 | 54,5% | 171 036 254 | 25 536 фут² / 2 372 м² | 7 951 |\n| $100 млн | 293 800 000—440 700 000 | 5 | 40,0% | 356 232 500 | 34 392 фут² / 3 195 м² | 9 014 |\n| От $30 млн | 110 175 000—500 000 000 | 35 | 42,9% | 171 036 254 | 31 201 фут² / 2 899 м² | 7 337 |\n\nМедиана — это середина ряда сделок, а не средняя цена и не ориентир для конкретного лота. Площадь для вилл и земли может быть площадью участка, поэтому сопоставлять её с площадью квартиры напрямую нельзя. Подробное сравнение квартир по бюджету и районам есть на странице [цены на квартиры в Дубае](/ru/ceny-na-kvartiry-v-dubae/).\n\nДанные по 2026 году неполные: последняя дата регистрации в выборке — 27 октября 2026 года. Здесь нет сопоставимых показателей предыдущих 12 месяцев и данных по аренде, поэтому по этим цифрам нельзя подтвердить или опровергнуть изменение числа сделок, медианных цен либо ставок аренды по районам.\n\n## Что учитывается сверх цены объекта\n\nБюджет покупки — это не только сумма в договоре. При готовой сделке и при покупке off-plan набор платежей может отличаться: учитываются регистрационные платежи, услуги trustee office, условия застройщика либо продавца, а также возможные банковские расходы при финансировании. Точную структуру по цене объекта и типу сделки можно предварительно проверить через [калькулятор расходов при покупке](/ru/kalkulyator-rashodov-pri-pokupke-v-dubae/); окончательная сумма зависит от конкретного оформления.\n\nБрокер помогает сверить объект с зарегистрированными сделками, подготовить пакет документов и пройти сделку, но не принимает и не переводит деньги клиента. Расчёты проводятся через эскроу-счёт застройщика или trustee office. Налоговые последствия в России, ОАЭ и другой стране зависят от статуса покупателя и структуры владения; за заключением нужно обращаться к налоговому консультанту. Юридическую проверку договора, прав продавца и условий покупки выполняет юрист.\n\nИпотека для нерезидента — отдельный банковский процесс: банк сам определяет требования к заёмщику, объекту и документам. Порядок подачи и типовые вопросы описаны в разделе [ипотека для нерезидентов](/ru/ipoteka-v-dubae-dlya-nerezidentov/). Брокер не выдаёт кредиты и не открывает банковские счета.\n\nПокупка недвижимости может быть основанием для золотой визы, однако критерии, минимальная стоимость и порядок оформления зависят от конкретного основания и документов; их нужно уточнять у уполномоченного органа. Общие условия собраны в [гиде по золотой визе Дубая](/ru/kak-poluchit-zolotuyu-vizu-dubaya-v-2026-godu-i-oformit-vnzh-oae-na-10-let/). Покупка объекта сама по себе не заменяет проверку требований уполномоченного органа.\n\n## Что покупали примерно за $1 млн\n\nВ корзине $1 млн зарегистрировано 15 478 сделок — это самая крупная из представленных выборок. Off-plan составил 68,0%, готовые объекты — 32,0%. Квартиры заняли 9 691 сделку, или 62,6%; виллы и таунхаусы — 5 221 сделку, или 33,7%. Земля встречалась в 539 случаях, здания целиком — в 22.\n\nБольше всего регистраций было в районах DLD Al Khairan First — 1 378, Palm Deira — 1 304, Al Yelayiss 1 — 1 228, Business Bay — 881 и Dubai Investment Park Second — 813. Это порядок по числу сделок, а не оценка районов. Среди названий проектов и зданий чаще встречались The Valley — Vindera, Grand Polo — Equiterra, Grand Polo — Equiterra 2, DAMAC ISLANDS 2 — BAHAMAS 1 и Creek Bay.\n\nПримеры зарегистрированных сделок: квартира с двумя спальнями в Altan, район Al Khairan First, площадью 1 435 фут² за 3 375 888 AED в феврале 2026 года, off-plan; квартира с двумя спальнями в Ocean Bay by Samana Developers в Palm Deira — 1 492 фут² за 3 496 433 AED, off-plan; вилла/таунхаус с тремя спальнями в REEM — MIRA OASIS COMMUNITY PHASE 2 в Al Yelayiss 1 — 3 716 фут² за 3 700 000 AED, готовый объект.\n\nМедиана цены в корзине — 3 506 086 AED, медианная площадь — 1 550 фут², или 144 м², медиана цены за фут² — 2 266 AED. Если цель — готовая квартира для личного проживания, стоит отдельно отобрать Existing Properties: доля готовых объектов здесь только 32,0%. Для просмотра предложений по бюджету можно перейти в раздел [готовых квартир в Дубае](/ru/ready/) или сравнить районы на страницах [с ценами и сделками DLD](/ru/location/).\n\n## Что покупали примерно за $2 млн\n\nДиапазон $2 млн охватывает сделки от 5,876 млн до 8,814 млн AED. Здесь 3 797 регистраций, из них 55,4% off-plan и 44,6% готовых. Квартиры составили 2 015 сделок, или 53,1%, виллы и таунхаусы — 1 294, или 34,1%, земельные участки — 458, или 12,1%.\n\nПо количеству сделок впереди Marsa Dubai — 281, Palm Deira — 255, Saih Shuaib 1 — 239, Wadi Al Safa 3 — 223 и Palm Jumeirah — 211. В строках проектов чаще встречались LUNAYA — 231 сделка, Nad Al Sheba Gardens Phase 11 — 110, Hado By Beyond — 75, Passo By Beyond — 61 и THE MERIVA COLLECTION — 53.\n\nВ Marsa Dubai зарегистрирована готовая квартира с тремя спальнями в Palace Beach Residence: 1 846 фут², 7 300 000 AED, декабрь 2025 года. В Palm Deira — квартира с тремя спальнями в HATIMI RESIDENCES BY FAKHRUDDIN площадью 1 923 фут² за 6 900 000 AED, off-plan. В Saih Shuaib 1 — вилла/таунхаус с четырьмя спальнями в LUNAYA: 2 154 фут², 6 575 000 AED, off-plan.\n\nМедианная сделка стоила 6 883 005 AED. Медианная площадь — 2 392 фут², или 222 м²; медианная цена за фут² — 2 855 AED. Нельзя по одной медиане сделать вывод, что за этот бюджет покупают только квартиру или только дом: почти каждая восьмая регистрация в корзине относится к жилой земле.\n\n## Что покупали примерно за $5 млн\n\nВопрос «что реально покупают за $5 млн — виллы, пентхаусы или землю?» не имеет одного ответа. В диапазоне 14,69—22,035 млн AED было 833 сделки: 358 квартир, 257 земельных участков, 205 вилл и таунхаусов, 10 зданий целиком и 3 записи с обозначением PENTHOUSE. Off-plan составил 43,0%, готовые объекты — 57,0%.\n\nС этой суммы медианы становятся смешанными. В одну ценовую корзину попадают квартира, участок под жильё, готовая вилла и иногда целое здание. Для земли и части вилл площадь в реестре может отражать площадь участка, поэтому медианная площадь 6 447 фут² и медиана 2 660 AED за фут² не описывают чисто квартирный сегмент.\n\nНаибольшее число сделок отмечено в Marsa Dubai — 81, Palm Jumeirah — 78, Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid — 71, Nad Al Shiba First — 70 и Wadi Al Safa 3 — 44. Среди указанных проектов: Nad Al Sheba Gardens Phase 11 — 56 регистраций, Eden Hills — 43, LUNAYA — 42, The Residences at the Dubai Beach Edition — 24.\n\nПримеры: квартира с тремя спальнями в The Residences at the Dubai Beach Edition в Marsa Dubai, 3 184 фут² за 17 436 317 AED, off-plan; квартира с тремя спальнями в OCEAN HOUSE на Palm Jumeirah, 3 237 фут² за 17 047 828 AED, off-plan; земельный участок в Golf Place ll, Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid, площадью 7 433 фут² за 19 400 000 AED, готовый объект.\n\nМедианная цена сделки — 17 149 254 AED. При поиске виллы или таунхауса полезно не ориентироваться на общую медиану, а сразу выбирать нужный тип объекта: доступен [каталог вилл и таунхаусов](/ru/villy-v-dubae/), а квартиры по районам собраны в разделе [купить квартиру в Дубае: цены по районам](/ru/kvartiry-v-dubae/).\n\n## Что покупали примерно за $10 млн и $20 млн\n\nВ корзине $10 млн зарегистрирована 311 сделка от 29,38 млн до 44,07 млн AED. Квартиры составили 175 сделок, или 56,3%; земля — 74, виллы и таунхаусы — 53, здания целиком — 9. Доля off-plan — 48,6%, готовых объектов — 51,4%. Медианная цена — 34 561 636 AED, площадь — 7 082 фут², цена за фут² — 4 849 AED.\n\nПо числу регистраций в этой корзине выделяются Jumeirah First — 51, Palm Jumeirah — 36, Wadi Al Safa 3 — 31, Jumeirah Second — 27 и Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid — 25. В Jumeirah First зафиксирована квартира с четырьмя спальнями в Solaya (4,6): 4 605 фут² за 33 816 000 AED, off-plan. В Palm Jumeirah зарегистрирована готовая вилла/таунхаус без указанного названия проекта площадью 7 082 фут² за 34 600 000 AED. В Wadi Al Safa 3 — вилла/таунхаус с семью спальнями в Karl Lagerfeld Villas By Taraf, 11 826 фут² за 36 960 000 AED, off-plan.\n\nКорзина $20 млн — это 86 сделок от 58,76 млн до 88,14 млн AED. Квартир было 37, земли — 28, вилл и таунхаусов — 21. Off-plan занял 46,5%, готовые объекты — 53,5%. Медианная цена сделки составила 70 млн AED; медианная площадь — 13 410 фут², или 1 246 м²; медиана цены за фут² — 5 168 AED.\n\nВ этой группе больше сделок было на Palm Jumeirah — 20, в Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid — 14, Jumeirah Second — 9 и World Islands — 7. Примеры: квартира с четырьмя спальнями в The Alba Residences by Omniyat на Palm Jumeirah, 6 681 фут² за 64 млн AED, off-plan; готовая вилла/таунхаус в FAIRWAY VISTAS, Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid, 13 071 фут² за 73 млн AED; квартира с тремя спальнями в Aman Residences Dubai, Jumeirah Second, 5 944 фут² за 71 563 574 AED, off-plan.\n\n## От $30 млн: единичные сделки за $50 млн и $100 млн\n\nКорзины $50 млн и $100 млн нельзя использовать как описание широкого рынка. В первой только 11 сделок, во второй — 5; это единичные сделки, а их медианы ориентировочные. Для более содержательного просмотра верхнего диапазона полезнее объединённая корзина от $30 млн: 35 регистраций от 110,175 млн до 500 млн AED.\n\nВ корзине от $30 млн 14 сделок относятся к земле, 13 — к квартирам, по 4 — к виллам/таунхаусам и зданиям целиком. Готовые объекты составили 57,1%, off-plan — 42,9%. Медиана цены — 171 036 254 AED, площади — 31 201 фут², цены за фут² — 7 337 AED. Земля и здания целиком особенно сильно влияют на показатели площади.\n\nБольше всего регистраций от $30 млн было в Jumeirah Second — 6, Palm Jumeirah — 5, Jumeirah First — 3, Jabal Ali First — 3 и Wadi Al Safa 4 — 3. Среди названий чаще всего указан Aman Residences Dubai — 5 сделок; Jumeirah Asora Bay и EOME — по 2.\n\nЗа $50 млн в Jumeirah Second зарегистрирована квартира с пятью спальнями в Aman Residences Dubai: 10 021 фут² за 171 036 254 AED, off-plan. В Jabal Ali First — участок без названия проекта площадью 55 145 фут² за 167 млн AED, готовый объект. В диапазоне около $100 млн есть готовое здание целиком в Business Bay площадью 34 392 фут² за 310 млн AED и земельный участок в Wadi Al Safa 4 площадью 1 129 206 фут² за 361 346 052 AED.\n\n## Что реестр не показывает при выборе объекта\n\nРегистрация сделки не содержит этажа, вида, состояния отделки, числа парковочных мест, факта проживания арендатора, детализации планировки и условий расчётов между сторонами. Поэтому пример из реестра помогает увидеть диапазон уже зарегистрированных цен, но не заменяет осмотр, изучение договора и проверку доступности объекта.\n\nЧасто покупатели отдельно спрашивают о трафике, стройке, парковке и шуме. Такие факторы часто называют в отзывах, но их нельзя вывести из зарегистрированной цены или площади. Их следует проверять применительно к конкретному дому, дате передачи и маршруту поездок, а не переносить на весь район.\n\nДанные реестра также не позволяют посчитать доходность: для этого нужны независимые сопоставимые данные по аренде и подтверждённые расходы по конкретному объекту. Если рассчитывать валовую доходность, она должна указываться до сборов и на основе двух независимых выборок; в этой таблице такой расчёт не приведён.\n\nЧитайте также: [покупка нескольких квартир или целого этажа](/ru/articles/pokupka-neskolkih-kvartir-etazha-v-dubae/) · [что купить в Дубае на 20–500 млн рублей](/ru/articles/chto-kupit-v-dubae-na-20-500-mln-rublej/).\n\n## Частые вопросы\n\n### Что можно купить в Дубае примерно за $1 млн?\n\nВ диапазоне 2,938—4,407 млн AED чаще регистрировались квартиры — 62,6% сделок, затем виллы и таунхаусы — 33,7%. Медианная цена сделки составила 3 506 086 AED.\n\n### Где было больше всего сделок около $1 млн?\n\nПо числу регистраций впереди Al Khairan First — 1 378, Palm Deira — 1 304 и Al Yelayiss 1 — 1 228. Это сортировка по количеству сделок, а не оценка районов.\n\n### Преобладает ли off-plan в бюджете $2 млн?\n\nДа, но без большого разрыва: off-plan занимает 55,4%, готовые объекты — 44,6%. Всего в этой корзине 3 797 сделок.\n\n### За $5 млн чаще покупали виллы или квартиры?\n\nКвартир было 358, или 43,0% сделок; вилл и таунхаусов — 205, или 24,6%; земли — 257, или 30,9%. Записей с обозначением PENTHOUSE — только 3, поэтому делать выводы о рынке пентхаусов по ним нельзя.\n\n### Почему площадь за $5—20 млн выглядит большой?\n\nВ этих корзинах есть земля, виллы и иногда здания целиком. Для земли и части вилл площадь может быть площадью участка, поэтому общая медиана не равна медиане площади квартиры.\n\n### Есть ли сделки около $50 млн и $100 млн?\n\nДа: в диапазоне $50 млн зарегистрировано 11 сделок, в диапазоне $100 млн — 5. Это единичные сделки, поэтому их медианы следует воспринимать только как ориентир по малой выборке.\n\n### Можно ли по этим цифрам оценить будущий рост цены или доход от аренды?\n\nНет. Таблица отражает зарегистрированные продажи за 12 месяцев до 27 октября 2026 года; она не содержит прогноза и не даёт расчёта валовой доходности.\n\n## Обсудить покупку в Дубае\n\nЕсли вы рассматриваете покупку, запишитесь на бесплатную консультацию: разберём объект, порядок сделки и документы.",
    "attribution": "Continental Club Property",
    "translations": {
        "en": {
            "url": "https://continentalclub.ae/articles/what-1m-to-100m-buys-in-dubai-dld-data/",
            "md": "https://continentalclub.ae/articles/what-1m-to-100m-buys-in-dubai-dld-data.md",
            "json": "https://continentalclub.ae/articles/what-1m-to-100m-buys-in-dubai-dld-data.json"
        }
    }
}