# Аренда в Дубае в цифрах: ставки по спальням, районам и динамика (Ejari)

> О данных и как ими пользоваться Арендные ставки Дубая по зарегистрированным договорам Ejari, а не по объявлениям: медианная годовая аренда студий и…

Страница: https://continentalclub.ae/ru/arenda-v-dubae-v-cifrah/ · обновлено 2026-10-26 · Continental Club Property LLC, агентство недвижимости в Дубае, RERA ORN 31933

### Аренда в Дубае в цифрах

Квартира с 1 спальней, медиана**59 839 AED***▲ +7,9%* в год · за 12 мес

Новый договор vs продление***▲ +22,2%***1 спальня: 66 000 / 54 000

Договоров аренды за 12 мес**509 627**новых 41%

Вилла, медиана**176 000 AED***▲ +3,5%* в год

Договоры Ejari за последние 12 месяцев; «за год» — к предыдущим 12 месяцам.

Скопировано

### Аренда квартир по числу спален, последние 12 месяцев

| Квартира | Медиана аренды, AED/год | USD/мес | За год | Новые договоры | Продления | Договоров |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Студия | 40 000 | 908 | *▲ +4,5%* | 45 000 | 37 000 | 99 564 |
| 1 спальня | 59 839 | 1 358 | *▲ +7,9%* | 66 000 | 54 000 | 209 023 |
| 2 спальни | 78 000 | 1 770 | *▲ +4,3%* | 95 000 | 71 600 | 165 245 |
| 3 спальни | 120 000 | 2 723 | *▲ +4,3%* | 150 000 | 110 000 | 33 599 |
| 4 спальни | 190 000 | 4 311 | *▲ +7,7%* | 250 000 | 150 000 | 2 044 |
| 5 спален | 307 107 | 6 969 | *▲ +9,7%* | 500 000 | 232 490 | 152 |
| Виллы (все) | 176 000 | 3 994 | *▲ +3,5%* | — | — | 51 132 |

Медианы годовой ставки по договорам Ejari (новые и продления); «за год» — к предыдущим 12 месяцам. Разрыв между новыми договорами и продлениями — индекс RERA ограничивает рост при продлении.

Скопировано

### Новые договоры и продления

Новых договоров**208 319**40.9%

Продлений**301 308**59.1%

Квартиры, последние 12 месяцев.

Скопировано

### Медианная годовая аренда за м², по годам

* текущий год не закончен

Скопировано

### Аренда квартиры с 1 спальней по районам

|  | Район | Медиана, AED/год | USD/мес | Договоров |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 1 | [Jumeirah Village Circle](https://continentalclub.ae/ru/location/jumeirah-village-circle-ru/) | 70 000 | 1 588 | 15 433 |
| 2 | [Dubai International City](https://continentalclub.ae/ru/location/dubai-international-city-ru/) | 40 950 | 929 | 10 291 |
| 3 | [Al Furjan](https://continentalclub.ae/ru/location/al-furjan-ru/) | 62 000 | 1 407 | 8 971 |
| 4 | [Dubai Silicon Oasis](https://continentalclub.ae/ru/location/dubai-silicon-oasis-ru/) | 55 000 | 1 248 | 8 031 |
| 5 | [Dubai Marina](https://continentalclub.ae/ru/location/dubai-marina-ru/) | 93 000 | 2 110 | 7 894 |
| 6 | [Business Bay](https://continentalclub.ae/ru/location/business-bay-ru/) | 85 000 | 1 929 | 7 556 |
| 7 | [Al Barsha 1](https://continentalclub.ae/ru/location/al-barsha-1-ru/) | 64 000 | 1 452 | 5 914 |
| 8 | [Arjan](https://continentalclub.ae/ru/location/arjan-ru/) | 65 000 | 1 475 | 5 783 |
| 9 | [International City 2](https://continentalclub.ae/ru/location/international-city-2-ru/) | 50 000 | 1 135 | 5 433 |
| 10 | [Al Nahda 2](https://continentalclub.ae/ru/location/al-nahda-2-ru/) | 44 500 | 1 010 | 5 210 |
| 11 | [Azizi Riviera](https://continentalclub.ae/ru/location/azizi-riviera-ru/) | 81 000 | 1 838 | 4 790 |
| 12 | Muhaisanah Fourth | 36 650 | 832 | 4 223 |
| 13 | [Downtown Dubai](https://continentalclub.ae/ru/location/downtown-dubai-ru/) | 114 500 | 2 598 | 4 109 |
| 14 | [Al Qusais](https://continentalclub.ae/ru/location/al-qusais-ru/) | 42 000 | 953 | 3 980 |
| 15 | [Al Nahda 1](https://continentalclub.ae/ru/location/al-nahda-1-ru/) | 46 200 | 1 048 | 3 935 |
| 16 | [Jumeirah Lakes Towers](https://continentalclub.ae/ru/location/jumeirah-lakes-towers-ru/) | 80 000 | 1 815 | 3 890 |
| 17 | [Al Warqa 1](https://continentalclub.ae/ru/location/al-warqa-1-ru/) | 46 000 | 1 044 | 3 835 |
| 18 | Al Murqabat | 53 000 | 1 203 | 3 733 |
| 19 | [Healthcare City Phase 2](https://continentalclub.ae/ru/location/healthcare-city-phase-2-ru/) | 70 000 | 1 588 | 3 654 |
| 20 | [DubaiLand Residence Complex](https://continentalclub.ae/ru/location/dubailand-residence-complex-ru/) | 51 000 | 1 157 | 3 443 |
| 21 | [Sports City](https://continentalclub.ae/ru/location/sports-city-ru/) | 56 000 | 1 271 | 3 266 |
| 22 | Mankhool | 64 000 | 1 452 | 3 188 |
| 23 | [Al Karama](https://continentalclub.ae/ru/location/al-karama-ru/) | 57 200 | 1 298 | 3 036 |
| 24 | Al Qusais Industrial Fifth | 40 500 | 919 | 2 785 |
| 25 | [Dubai Production City](https://continentalclub.ae/ru/location/dubai-production-city-ru/) | 58 000 | 1 316 | 2 681 |

Топ-25 районов по числу договоров на 1-спальные квартиры за 12 месяцев.

Скопировано

Данные: реестры Dubai Land Department (сделки и договоры аренды Ejari). Обновлено 2026-10-26. Свободное использование со ссылкой на Continental Club Property (CC BY 4.0). JSON: [rental.json](https://continentalclub.ae/?ccp_embed=json&part=rental). [Методика ↗](https://continentalclub.ae/ru/metodika/)

Ещё в разделе: [Обзор рынка](https://continentalclub.ae/ru/rynok-nedvizhimosti-dubaya-v-cifrah/) · [Сводка недели](https://continentalclub.ae/ru/rynok-nedvizhimosti-dubaya-za-nedelyu/) · [Районы](https://continentalclub.ae/ru/rajony-dubaya-v-cifrah/) · [Крупнейшие сделки](https://continentalclub.ae/ru/samye-dorogie-sdelki-dubaya/) · [Off-plan vs готовое](https://continentalclub.ae/ru/offplan-protiv-gotovogo-zhilya-dubai/) · [Застройщики](https://continentalclub.ae/ru/krupnejshie-zastrojshchiki-dubaya/) · [Сервисные сборы](https://continentalclub.ae/ru/servisnye-sbory-v-dubae/)

**О данных и как ими пользоваться**

Арендные ставки Дубая по зарегистрированным договорам Ejari, а не по объявлениям: медианная годовая аренда студий и квартир с 1–5 спальнями и вилл, изменение за год, разрыв между новыми договорами и продлениями, число новых договоров и продлений, динамика аренды за квадратный метр по годам и ставки на однушки по районам. Каждый договор аренды в Дубае обязан быть зарегистрирован в Ejari, поэтому это максимально полная картина того, сколько арендаторы платят на самом деле.

## Примечания

Жилые квартиры и виллы; краткосрочная гостиничная аренда и коммерция исключены. Продления ограничены индексом RERA — поэтому ставки продлений ниже ставок новых договоров для того же типа квартиры. Сумма в USD в месяц — годовая ставка ÷ 12 по курсу 3,6725. Обновление еженедельно.

## Ссылки

- Страница: https://continentalclub.ae/ru/arenda-v-dubae-v-cifrah/
- JSON: https://continentalclub.ae/ru/arenda-v-dubae-v-cifrah.json
- English version: https://continentalclub.ae/dubai-rental-market-analysis/ (Markdown: https://continentalclub.ae/dubai-rental-market-analysis.md)

Как ссылаться: "Аренда в Дубае в цифрах: ставки по спальням, районам и динамика (Ejari) — Continental Club Property, 2026-10-26, https://continentalclub.ae/ru/arenda-v-dubae-v-cifrah/"